リフォームには理由が必要です。

戸建のリフォームを手掛けるにあたり、不動産業者としてアドバイスができればと思います。


この視点は、業者向きでありながら、不動産仲介業10年の私の経験も含まれています。

要は人に貸せる「戸建」をテーマにしていますので、一般リフォームとは少し違うかもしれません。




1.壁は基本「壁紙」で処理する。
これには理由があります。　　賃貸で貸す場合あくまで、使用期間綺麗である事が大前提です。

つまり、退去すれば綺麗な状態（人に貸せる）にしなけばならない。これには張替え出来る「壁紙」である必要があります。


2.畳の部屋を減らす
畳の部屋は使用すると、劣化していきます。入退去の度に交換が前提と思って下さい。
つまり、退去を繰り返す度に費用が掛ります。無駄なのでフローリングに張替えましょう。

あと、畳は「若い子」に人気が無いです。


3.給湯器はプロパンガスメーカーのまま
最近では、都市ガスが全面道路まできて引き込みを薦められる事が多いですが、これも間違い。

給湯器は早ければ、8年前後で故障します。

その都度費用が25万前後必要となります。

コレがプロパンガスなら基本無料で交換可能です。詳しくは

東二見戸建リフォーム記録

東二見戸建のリフォームを記録に残して行こうと思います。


まずは資料を添付

価格は秘密

リフォームの予算は40万円。

まず素案では、人気の無い退去の度交換する事になる和室を洋室に変更します。

6×3≠18枚の畳処分。

畳部分をフローリングに変更致します。

あと問題の土壁を上からコンパネを張り、壁紙に変更します。

土壁は人気無い。うす暗くイメージ悪い。