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古民家リノベーション?そんなに楽じゃねー

今日はのっているので、もう一本。


古民家リノベーションがひと段落つき、気持ちが楽になっているのでしょうか?

そういえば、店でパソコンをじっくりたたくのも久しぶり。




えー、そうそう古民家再生ね・・・・


これは楽じゃありません。


正直、時間とお金と暇を弄んでいる方にはオススメ。


忙しいサラリーマンは絶対駄目!!


途中で挫折するか、物凄いお金が掛るから。






まず写真を観てほしい。
















途中、おばさんの後姿・・・(母です)は無視していただいて、これが施工前の戸建てです。

築60年以上たってると、色々痛んでいるんです。




白アリ(想定外)や床の沈み、土壁の剥がれ、畳の劣化・・・・・・



手を入れだすと、正直いくらでもきりも際限も無く手間が掛ります。

DIYでは絶対に出来ないからやめとけ!



壁や、床は何とかなるかもしれませんが、外壁・柱等区体は腕のいい大工に頼むのは

当り外れがあるし、お金も掛ります。


特に古い戸建を触りだしてから、気が付く事・・・・現代の素材との「ミスマッチ」


クロス・フローリング等 現代の素材は綺麗だが「チープ」



コレを、古民家に当てはめると失敗します。




つまり、昔ながらの素材・しっくい・土壁・天然木など、値段も高い、ワンオフ素材ばかりになって

しまいます。


しかも、それを触れる職人がいない・・・・もしくは年配の方 (日当が高い)のが現状です。





リノベ後の写真もUP









腕のイイ職人に入ってもらい、白アリの柱と梁の修繕。

床を天然木に張替え、キッチン入れ替え。

外壁しっくい塗り替え、腰板塗り替え


総額102万











ガーン白アリの恐怖・・・ 築60年以上の古民家リスク

白アリ・・・・・



・・・・・←白アリ



ゴホン・・・  築60年以上の古民家を買ったら出てきましたよ、例のホラ 白アリ・・・



正直、ある程度覚悟していましたが、これほど被害が大きいのは、ショックでした。



写真でわかりますかね?
これ直径30センチはある梁が半分以上白アリに食われているです。



この大きな太い梁、建物の屋根等の重量を支える、重要な部分でして   トホホ・・・

修正では治らないそうです・・・・


つまり・・・、周辺の柱を含めて、梁もやり直しとの事・・・・   チーン




終わりました。 修繕費用だけでも50万前後必要との事。


他の写真もUPしますね。


もーヤケクソ!!!









まあ、建物を住むにあたって、一番重要な柱がヤバイ事が解って、正直良かったと思います。


これが住んでいて、柱が腐り、屋根が落ちてきたなんて事になったらシャレになりませんので。




あと、今回の大工さんの補修方法を観て、非常に参考になりました。




大工も柱は、慎重に補修取り換え工事をしていました。


補修後はコレ


梁は少し細くなったが、防腐剤処理した新しい木材に変更。




パノラマ写真なので少し解りずらいかも、真ん中の部屋の、柱と梁が変わっている。









加古川市野口町の戸建て200万で買い付けOKとなりました。

再建築不可で、築不明・・・違法建築の可能性も・・・・

コチラの物件200万で買い付けOKとれました。


今後リフォーム状況も含めてUPしていきます。


お楽しみに

室内新築そっくり戸建てが370万のワケ

本日 兵庫県明石市二見の戸建て370万決済完了いたしました。

コチラの物件室内フルリフォーム 未使用!!

家賃5万共益費5000円で募集開始です。

物件情報は新築そっくりさん 戸建






さてリフォーム代だけで実は300万オーバーの此方の物件・・・

何故このように安いのかと言いますと・・・










持ち主のお母様が介護が必要となった為、移り住む事が出来なくなった


のが理由で御座います。





・・・・??


ふに落ちませんか??

何かスゴイ理由があると思いましたでしょうか?


つまり、前の持ち主が住む理由が「無くなった」のが理由で御座います。




こういうの結構多いんですよ。













二見駅新築そっくりさん リフォーム済戸建5.5万~

明石市二見町に信じられません・・・

室内フルリフォーム リフォーム300万掛けて賃貸募集かけます。


新品エアコン2台 冷蔵庫2台付 風呂・トイレ・フローリングも新品!!

まるで新築戸建これを家賃5.5万で募集開始

先着1名(当たり前)まさに掘り出し物の物件です。

詳しくはブログ先行情報 

賃貸ドットコム浅原まで 078-925-2555


















明石市魚住町 JR魚住駅徒歩5分の戸建て360万でご成約。

今年に入り、あまりに忙しくブログのUPが間に合いませんでした。

さてこの度、JR魚住駅徒歩4分の戸建て  420万から指値60万の 360万でご成約いただきました。


場所はJR魚住駅南徒歩5分の好立地で室内も、お年寄りが1人で住んでいた為、綺麗にていれされていました。


写真のUPは控えます・・・・


次の入居者が決まったので・・・



資料はUPします



現在 500万以下の戸建てが不足しています。売りたい方、買いたい方お気軽にご連絡下さいませ。

転勤等の理由で、今お住まいのマンション・戸建てをどうしよう?

有効活用は出来ないか?そんなときは賃貸ドットコムをご活用下さい。人に貸すことで、毎月の家賃収入を見込めます。