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東二見戸建てのリフォーム完成　写真で時系列に紹介（まとめ）

４月２２日から約半月　GW返上で頑張ったリフォームが終わりました。

記録を残す事でどれだけ変わったかをイメージしやすいように写真を残していきたいと思います。

まずはリフォーム前

いやー流石に昭和のテイストたっぷりでこの状態で人に貸すのは無理がありました。

リフォーム中

大工1人・職人2人で約１２日作業を行いました。

リフォーム後

完成写真はまだ一部ですが、今回のリフォーム。白を基調とした明るい感じに仕上げました。

■まとめ・・・

この度の東二見戸建てリオームは間取りの関係で、当初非常に暗い部屋でした。

デザインうんぬんよりも、まずは「明るくしなくは」と思い。

壁紙・フローリング・壁面から明るい白を基調に内装を仕上げていきました。

本当、最初は部屋の写真撮影するのにも、真っ暗で絵にならない状態から、この感じに仕上げたには、職人さんの技術だと思います。

今回勉強になったのは、職人の働く姿と、自身で現場に入る事の過酷さ。

日々の業務とのバランス、デザインよりも明るさ、リフォーム建材の進化、DIYの限界・・・・・・・・・・

非常に勉強になりました。

リフォーム中にお客様も決まり、全体で考えると９０点ぐらいの出来じゃないかと自画自賛しております。

今後も高い収益物件を探し、いかに安く・入居者に満足頂ける部屋作りを提供する為に邁進する事を心に決めました。

お金より得るもの・・・

自分リフォームの続き・・・

結局、痛んだ床板・壁は大工さんの仕事（当たり前）

だが一緒に仕事をして、色々学ぶ事が多かった。

私の中で、人と理解しあえるには1番が「一緒に酒を呑む」だったが、ここに「一緒に仕事をする」を

加えたい。

時間にして、ここまで60時間程現場に費やしているが、本業に力を入れる方が利益に繋がると感じる。

ただ・・・長い目で見ると、現場の状況を身をもって感じる事は、今後不動産投資を行うにあたり、非常に貴重な経験となった。

家主の中には「頭でっかち」の人間が多く感じる。

みんな、勉強熱心で労働意欲もある人が多いが、理屈をこねる人が多いのも現実。

自分もそういう部分があり、この度の経験で現場の過酷さが良く解った。

家主を目指す人は、一度自分で経験すると面白いと思う。

4月に入り、繁忙期が過ぎ時間に少し余裕が出来たので、今度は念願の「自分リフォーム」をやってみた。

ＤＩＹと言えば聞こえはイイが、道具から揃えなければいけないので、出費がかさむ。

しかし・・・それも「経験」として今後に役立てたいと、早朝6時までに出社、業務を9時までに終わらせ、夕方6時まで現場に入り、その後夜9時まで仕事を続けた・・・

最初は順調に、早朝に仕事すると捗るな・・・と考えていたが、やはり歳・・・

2週間目に腰痛がひどくなり、ペースを落とした。

しかし・・・コレも経験と、職人さんのまねごとをしていたが、基礎体力が違う・・・

あと、気が付いた事。

失敗が経験になる事。

これが大きな収穫で、壁紙を自分で貼ったが、やはり素人・・・・

目が向きやすい壁での雑な部分は、リフォームの出来を直接左右する事となり　少し後悔が残る

結果となった。

4月18日～今日5月2日まででリフォームの約半分は終了した。

ココまでの費用は、労働賃金と材量代金を入れて約50万。

予想を大きく超えているが、業者に完全お任せだと、軽く100万は超えているだろう。

収益戸建が地方（田舎）に強いわけ

収益戸建・・・・少ない投資で確実に利回りを実感できる、唯一の方法ではないでしょうか？

ローンとかのリスクも無く、本業を続けながら実益を上げる方法。

私は大好きです。

さて・・・今日は収益戸建が地方程強いわけ・・・をお話出来ればと思います。

家の値段。皆さんは幾らぐらいからだと思いますか？

これは、都会か地方かで金額が大きく違います。

一番の理由は「土地」の価格。

日本の資産価値を考えると上物は約22年でホボ0円となります（木造）

ですが土地の価格は近隣相場である程度決まっています。

ですので、田舎と都市では全然価格が違うのです。

ちなみに田舎で再建築不可　ワケアリ物件なんかだとそうですね・・・100万～出ているんじゃないでしょうか？

これが都市だと1000万～・・・・

つまり、田舎と都市では同じ年式の家でも極端な言い方をすれば10倍ぐらい資産価値が違うんです。

今から現場なので今日はここまで。

どうせやるなら綺麗にやろう、どうせやるなら親戚巻き込もう

昨日から、収益戸建のリフォームに勤しんでおりますが、それには私なりの考えがあります。

「現場に入ると店の事が疎かになり」「店にこもると現場が疎かになる」そんなジレンマを抱え

日々調整して業務をこなす事は当たり前ですが、

最近それプラス、自分のやっている事を親戚・親類・友人まで大きく情報発信していく事にしました。

理由は、協力者を増やす為と、疎遠になりつつあるコミニュティの復活を考えての事。

これにはあるマンガの影響が大きいのです。「乙嫁物語」と言うマンガで１００年程前の

アラブ？中東のお話です。

厳格な宗教の教えの強い地域、そこでは一人では生きる事が出来ない環境であり、弱い自分の役割と、女性ならではのたくましい目線で描かれています・・・・・

とまあ・・・・こんな感じで、これからは親類縁者

先月と今月は安い物件がよく売れたので・・・（投資用）

知人から、「あの激安物件情報UPするブログどうしたの？」

と聞かれ、そういえば最近UPしていないので、情報が変わり面白いと思ったのでUP

します。

本日は150万までの戸建て情報です。

まあ・・・借地権の建物も含まれていますが、殆どがネット情報不可の物件のみです。

色々創造して楽しんで下さい。

京都に10万円の戸建て情報もありましたが、今回は刺激が強いのでUP辞めときます。

300万以下で住める戸建て情報　　100万の家もあるよ

今回紹介スルのは300万以下の戸建て、要は資産価値ゼロ住宅です。

以前ブログにもUPしたけれど、日本の不動産は20年で資産価値が約ゼロ円となります。

本当に価値が無いのか？

あなたの目で確かめて下さい。

激安200万台の戸建て物件情報　75万の戸建て情報もあり（近畿最安）

投資用物件をお盆明け近畿地域一帯で無差別に取り寄せました。

戸建てが中古価格75万円（近畿最安戸建て）～出ている中で、新築物件を選択する必要性に疑問も感じるが、

実際に足を運んでみると、納得の値段だったり、意外と掘り出し物だったり本当に興味深いのが

中古不動産です。

写真も一部UPしていますが、売主から許可を得ていないので、どの物件かは「秘密です」

資料を定期的にUPしていますが、やはり現場に足を運ぶのが一番の近道だったりします。

ワケあり物件も多数ありますが、それはそれ、　全部飲み込んでしまえる程の寛大さが必要です。

ではお楽しみください・・・

表面利回り３４％　控えめにみて３０％の物件が誕生。

２００万戸建て募集開始２週間で満室！！

募集家賃５８，０００円ですので、年間収益６９６，０００円確定です。

利率は表面利回りで３４％　約３年ちょっとで回収可能です。

今年最高の利率で、大家業をがんばります。

これで築の古い物件でも、地域と場所と特徴が合えば、大きな利率を生み出す事に確信が持てました。

振り返ってこの物件は苦労した点も多く、最初のシロアリにはビックリさせられました。

補修費用が別途５０万も必要となったのはよい思い出です。

ですが、これにより、古い柱や梁を一掃しより、頑丈な建物に生まれ変わった気がします。

柱全てに防腐処理を行い、「建物は柱」なんだなと改めて思い知らされました。

今年度中に３件は買います。

よい情報がございましたらLINE ID 「chintaicom」でよい情報を待っています。

よろしくお願い致します。

加古川野口の古民家が募集２週間で満室となりました。

ありがとうございます。

築６０年以上の古民家が満室となりました。

古い物件なので、入居者が決まるまで正直不安でしたが、いざ募集してみたら

引き合いが多数あり、キャンセル待ちが出るほどの人気で驚いております。

契約者から決め手は？と聞きますと。

１　綺麗だから
２　庭が広いから
３　駅が近いから

だそうです。

「綺麗だから」といって頂きリフォームした業者様も大変喜んでいます。

やはり、古民家の再生といっても物件は綺麗で当たり前。

古い戸建ても補修次第で、長く住める良質な物件に変わるのだと、確信致しました。

今後も、程度の良い物件を買い、安く市場に出して、皆様に喜んでいただけるように

精進していきます。

さて現在、賃貸ドットコムでは古民家を買い取り中です。

住む人がいなくなった物件などございましたら、即現金で買い取り致します。