昨日の290万 買付入れました。

この物件本日買付入れました。

通るか通らないか・・・

それはもう決まっている。

心理的瑕疵の内容はリフォーム終わり次第UPします。

事故物件じゃないよ　　念の為

心理的瑕疵物件 激安290万

290万　4DK戸建　　


昭和52年築


安いでしょ。


安すぎるでしょ？



それは・・・「心理的瑕疵」物件だから・・・・・



ただね、この心理的瑕疵　理由もそれぞれなんです。


詳しくは後日UPしますね。

先月と今月は安い物件がよく売れたので・・・（投資用）

知人から、「あの激安物件情報UPするブログどうしたの？」

と聞かれ、そういえば最近UPしていないので、情報が変わり面白いと思ったのでUP

します。

本日は150万までの戸建て情報です。

まあ・・・借地権の建物も含まれていますが、殆どがネット情報不可の物件のみです。

色々創造して楽しんで下さい。

京都に10万円の戸建て情報もありましたが、今回は刺激が強いのでUP辞めときます。

ダイヤハイツ東加古川賃貸情報

東加古川駅徒歩9分の分譲マンション

ダイヤハイツ東加古川が賃貸で出ました。

家賃は駅徒歩圏では安い6万

詳しくはコチラ

表面的なリフォームが一番効果的

リノベーション・・・・


この言葉が独り歩きして久しい。




業者の立場・不動産業者の立場・借主の立場・・・・


これら全て私は理解しています。



業者であり貸主でもある、そんな立場からある結論に経ちました。





「リノベーションなんて殆ど意味無いよ」





いや・・・正確には　「デザインリフォームで十分効果的」と言う事



だって考えてみて、お客様は条件を絞って検索するんです。


5万の家賃希望の方に7万・8万の物件出しても効果なんてありません。



5万なら5万の物件で勝負するしかない・・・・


当然、だいたい同じ感じの物件と勝負するんです。


その他多数の物件の中で1件あたり約10分の見学時間。




「皆第一印象で決めるでしょう！」


一面の壁がデザインクロスだったら、オシャレでしょ？


そういう事

家賃督促業務

月初は毎月家賃督促の業務が山積みです。


ですが、最近は保証会社が未納家賃の補填を行ってもらえるので、以前と比べ業務は楽になりました。

毎回家賃回収する面子は同じ。


本当に景気が回復しているのでしょうか？



10年前から業務を行っていますが、良くなってる実感はまだありません。

競売物件を取り扱う為の基本。

競売物件を今後取り扱う為に基本の「キ」を記載いたします。


まず・・・気になる費用から。



■ある戸建てを200万で落とせた場合。


1.まず登録免許税　これは土地・建物の評価の0.2％



2.抹消登記登録免許税　　土地・建物1件につき１，０００円


3.郵便代　　１５００円～２０００円


4.不動産所得税コレが一番高い　評価の3％







戸建ての場合コレぐらいですが、区分所有マンション（分譲マンション）だと、滞納管理料・滞納修繕費積立金が別途必要となります。




一番注意して欲しい事は1.4.の評価に対する％の部分、ココは落札した値段じゃなくて、固定資産

台帳の評価だから安く落とせたからから油断する方が多い部分です。



これが競売に掛かる費用の全容です。（土地の評価が500万の場合）


200万＋１０，０００＋２，０００＋１，５００＋１５０，０００＝２，１６３，５００



あっそうそう。最後に登記を司法書士に頼む場合別途１０万程度必要ですよ。