デザインリフォームが完了しました。 播磨町大中のハイツ

グランドハイアットやベイシェラトンホテルと同タイプのクロスを使用しています。

クロスが違うと、室内の質感がUPするので不思議です。


同タイプの近隣物件と比べて下さい。きっと違いが解ると思います。


詳しくは


人気の蓮池小学校校区。

住環境も静かで良いところです。

不動産屋が本音で語る「デザインリフォーム」のお話。

現在　デザインリフォームを入れている物件を紹介致します。

物件情報

場所は加古郡播磨町大中2丁目5-27　大中マンションB　201

物件情報は軽くこれ位にして・・・・

何故今デザインリフォームなのか？

について説明したいと思います。

まず・・・不動産賃貸物件は「競争」にさらされています。

市場原理から考えて　当然ですよね

資本主義・競争社会である以上この原理から逃れる事はできません。

それと・・・殆どのお客さんは「予算」（家賃）ありきで物件を探しにきます。

前置きが長くなりましたが、つまり指定した地域に指定した家賃で条件を限定して探しにくるのです。

要はその地域によるが、数件（3件前後）の物件で「1番」にならないとお話しにならないんです。

わかります？

要はシンプルに競争なんですよね。

・・・・そこでお金持ちのオーナーは当然費用を掛けて、その他競争物件に勝つ。

そう言ってしまっては意味ありませんよね？

つまり、極力費用を掛けずに「目立つ仕掛け」が必要なんです。

それが「デザインリフォーム」

私が10年以上実施している事です。（管理物件の入居率は99％）

その簡単なノウハウを今後ブログで簡単に紹介していければと思います。

お楽しみに。

昨日の290万 買付入れました。

この物件本日買付入れました。

通るか通らないか・・・

それはもう決まっている。

心理的瑕疵の内容はリフォーム終わり次第UPします。

事故物件じゃないよ　　念の為

心理的瑕疵物件 激安290万

290万　4DK戸建　　


昭和52年築


安いでしょ。


安すぎるでしょ？



それは・・・「心理的瑕疵」物件だから・・・・・



ただね、この心理的瑕疵　理由もそれぞれなんです。


詳しくは後日UPしますね。

先月と今月は安い物件がよく売れたので・・・（投資用）

知人から、「あの激安物件情報UPするブログどうしたの？」

と聞かれ、そういえば最近UPしていないので、情報が変わり面白いと思ったのでUP

します。

本日は150万までの戸建て情報です。

まあ・・・借地権の建物も含まれていますが、殆どがネット情報不可の物件のみです。

色々創造して楽しんで下さい。

京都に10万円の戸建て情報もありましたが、今回は刺激が強いのでUP辞めときます。

ダイヤハイツ東加古川賃貸情報

東加古川駅徒歩9分の分譲マンション

ダイヤハイツ東加古川が賃貸で出ました。

家賃は駅徒歩圏では安い6万

詳しくはコチラ

表面的なリフォームが一番効果的

リノベーション・・・・


この言葉が独り歩きして久しい。




業者の立場・不動産業者の立場・借主の立場・・・・


これら全て私は理解しています。



業者であり貸主でもある、そんな立場からある結論に経ちました。





「リノベーションなんて殆ど意味無いよ」





いや・・・正確には　「デザインリフォームで十分効果的」と言う事



だって考えてみて、お客様は条件を絞って検索するんです。


5万の家賃希望の方に7万・8万の物件出しても効果なんてありません。



5万なら5万の物件で勝負するしかない・・・・


当然、だいたい同じ感じの物件と勝負するんです。


その他多数の物件の中で1件あたり約10分の見学時間。




「皆第一印象で決めるでしょう！」


一面の壁がデザインクロスだったら、オシャレでしょ？


そういう事