表面的なリフォームが一番効果的

リノベーション・・・・


この言葉が独り歩きして久しい。




業者の立場・不動産業者の立場・借主の立場・・・・


これら全て私は理解しています。



業者であり貸主でもある、そんな立場からある結論に経ちました。





「リノベーションなんて殆ど意味無いよ」





いや・・・正確には　「デザインリフォームで十分効果的」と言う事



だって考えてみて、お客様は条件を絞って検索するんです。


5万の家賃希望の方に7万・8万の物件出しても効果なんてありません。



5万なら5万の物件で勝負するしかない・・・・


当然、だいたい同じ感じの物件と勝負するんです。


その他多数の物件の中で1件あたり約10分の見学時間。




「皆第一印象で決めるでしょう！」


一面の壁がデザインクロスだったら、オシャレでしょ？


そういう事

家賃督促業務

月初は毎月家賃督促の業務が山積みです。


ですが、最近は保証会社が未納家賃の補填を行ってもらえるので、以前と比べ業務は楽になりました。

毎回家賃回収する面子は同じ。


本当に景気が回復しているのでしょうか？



10年前から業務を行っていますが、良くなってる実感はまだありません。

競売物件を取り扱う為の基本。

競売物件を今後取り扱う為に基本の「キ」を記載いたします。


まず・・・気になる費用から。



■ある戸建てを200万で落とせた場合。


1.まず登録免許税　これは土地・建物の評価の0.2％



2.抹消登記登録免許税　　土地・建物1件につき１，０００円


3.郵便代　　１５００円～２０００円


4.不動産所得税コレが一番高い　評価の3％







戸建ての場合コレぐらいですが、区分所有マンション（分譲マンション）だと、滞納管理料・滞納修繕費積立金が別途必要となります。




一番注意して欲しい事は1.4.の評価に対する％の部分、ココは落札した値段じゃなくて、固定資産

台帳の評価だから安く落とせたからから油断する方が多い部分です。



これが競売に掛かる費用の全容です。（土地の評価が500万の場合）


200万＋１０，０００＋２，０００＋１，５００＋１５０，０００＝２，１６３，５００



あっそうそう。最後に登記を司法書士に頼む場合別途１０万程度必要ですよ。

整体師独立物語 パート４

整体院が徐々に完成に向かっています。

店舗名はまだ未定ですが、一歩一歩前に進んでいます。

店舗改装費用は当初の予算の３倍ですが、ターゲットにしたい客層にアピールするためには

大事な部分です。

OPENは１１月中旬予定。

これからも徐々に出来上がっていく状況をUPしていきます。

よろしくお願い致します。

ネット広告不可情報

※ネット広告不可物件

300万加古川古大内です。

表記では駐車場無し。となっていますが、門扉を壊せば小型車駐車場1代OKです。（裏情報）

理由があり写真をUP出来ませんが、レア情報です。

300万以下で住める戸建て情報 100万の家もあるよ

今回紹介スルのは300万以下の戸建て、要は資産価値ゼロ住宅です。

以前ブログにもUPしたけれど、日本の不動産は20年で資産価値が約ゼロ円となります。

本当に価値が無いのか？

あなたの目で確かめて下さい。

賃貸ドットコム管理物件空室一覧表。

賃貸ドットコム空室情報です。

この度管理件数が100件を超えました。

これからも、家主様と入居者様に満足いただけるよう頑張っていきたいと思います。