他力本願じゃありませんが、独りの力なんて知れています。
継続的に業者様の力を借りないと、空室は増え続けます。
業者担当は会社により意識の高い方、そうでない方まで千差万別ですが、此方からのアプローチは週２回は最低限行いましょう。
でないと忘れられます・・・
そんな中一番効果的なツールといえば、LINEでしょう。
タイムラインに流して、業者様に他よりお値打ちの情報を拾ってもらう・・・
この拾ってもらうってのがミソ・・・
此方からの一方的な情報提供はウザがられます。
例↓
LINEフレンド業者様限定！！
賃貸ドットコム 最新空室情報
賃貸ドットコムの空室物件情報がスマホ・タブレットPC等からリアルタイムで観る事が可能となりました。 出先からでも確認可能です。
[シャローガーデン・東二見戸建て ６月末決済分までAD2]
（↓物件資料・空室一覧あり）
https://www.dropbox.com/sh/nqhrwlaijonqsg3/AAAo7rZ4dNGCSOigTQmUvLlpa
物件の場所をワンクリックで地図表示！現在地からの距離・時間も表示！便利です。↓
http://sikikinn0-akasi.blogspot.jp/2014/06/blog-post_13.html
LP給湯器を完全無料でご提供
静岡県内のLPガス給湯器を無償提供
業者様へのアプローチ方法。
スマホが普及して、賃貸営業担当の方の殆どが、スマホユーザーです。
不動産営業のその殆どが、携帯電話を自己所有・・・
会社配給の所は１割以下って感じです。
さて・・・その業者様に効果的に・便利に・情報共有してもらう為に「スマホ」を使うのは当然の流れ。
営業所に直接赴くのも一つの方法ですが、それだけじゃ弱い。
定期的にピンポイントで情報を発信し、存在をアピールしなくては忘れられます。
まず用意してもらうもの。
１ スマホ
２ PC
以上！
PCは入力を円滑に行う為に必要なだけで、その気になればスマホのみでOK
不動産営業のその殆どが、携帯電話を自己所有・・・
会社配給の所は１割以下って感じです。
さて・・・その業者様に効果的に・便利に・情報共有してもらう為に「スマホ」を使うのは当然の流れ。
営業所に直接赴くのも一つの方法ですが、それだけじゃ弱い。
定期的にピンポイントで情報を発信し、存在をアピールしなくては忘れられます。
まず用意してもらうもの。
１ スマホ
２ PC
以上！
PCは入力を円滑に行う為に必要なだけで、その気になればスマホのみでOK
定期配信 賃貸ドットコム物件情報
いつもお世話になっております。
賃貸ドットコムです。
最新の空室一覧表メール致します。
物件データを下記サーバーにご用意しています。
リンクにアクセス頂き画像・
■賃貸住居用
東二見貸家
大中ハイツＡ（和室洋室へ変更）
大中マンション１ 103
シャローガーデン
コーポカモン
■売買物件
■賃貸店舗・事務所
土山ビル
播磨町居抜店舗（味街ビル）
■申し込み用紙（個人・法人）
==============================
■株式会社賃貸ドットコム
本店 情報管理課 浅原・大熊
〒673-0018
明石市西明石北町３丁目4-3
ゼフィール西明石1Ｆ
TEL： 078-925-2555
fax: 078-925-2557
携帯(ソフトバンクです。夜9時まで同メーカー通話無料）
ウィルコム 070-5439-0938 （２４時間通話無料）
弊社管理物件の物件データご自由にお使い下さい。
商業利用・ネット全てＯＫです。
その他不明な点・
データー共有のコツ
データ共有の基本。
家主の立場から、業者様へ「情報の共有が出来ていないなー」と感じませんか？
この方法答えは１つだけ。
こちらから情報を配信続けるしかないんです。
業者の担当により意識の高い方、そうでない方当然バラバラです。
共有するには「キチンとした画像データ」
まずお客様は物件掲載写真からイメージします・・・・なので、その写真をキチンと撮影する。
そのデーターをドロップボックスで業者様に提供。
これにより、業者は写真撮影の手間から解放され、かつ自信のある物件写真の共有に繋がります。
でも・・・キチンとした写真を収めるのは難しい・・・
例↓
■賃貸住居用
東二見貸家
https://www.dropbox.com/sh/04bfp2cwuzfxu3v/AACRsBsDkyZ2O7Ibzh0c82yPa
大中マンション２ 205号
https://www.dropbox.com/sh/wxcy0gtpql5hyf5/AADuQM-o7_yjApn7X8eWbUQla
シャローガーデン
https://www.dropbox.com/sh/3p2z7eat29nno1w/AACM2ENDa9ynKfyMQ4vP0HOCa
コーポカモン
https://www.dropbox.com/sh/cg3x2zzavxwxbbr/AADv14O4yHq-fj1P04UfDzg0a
■賃貸店舗・事務所
土山ビル
https://www.dropbox.com/sh/obocsjqt8hfr17t/AAC0Zs56d3p3BWNkgxu2fsJ4a
播磨町居抜店舗（味街ビル）
https://www.dropbox.com/sh/3ctkn5dwghs7ean/AAA4J6IR9aGi0FZxc77uvru2a
■申し込み用紙（個人・法人）
https://www.dropbox.com/sh/vdbwdeah34m44fl/AACKMGBEbOhS1VXg2-Bup6NGa
================================================
■株式会社賃貸ドットコム
本店 情報管理課 浅原・大熊
〒673-0018
明石市西明石北町３丁目4-3
ゼフィール西明石1Ｆ
TEL： 078-925-2555
fax: 078-925-2557
家主の立場から、業者様へ「情報の共有が出来ていないなー」と感じませんか？
この方法答えは１つだけ。
こちらから情報を配信続けるしかないんです。
業者の担当により意識の高い方、そうでない方当然バラバラです。
共有するには「キチンとした画像データ」
まずお客様は物件掲載写真からイメージします・・・・なので、その写真をキチンと撮影する。
そのデーターをドロップボックスで業者様に提供。
これにより、業者は写真撮影の手間から解放され、かつ自信のある物件写真の共有に繋がります。
でも・・・キチンとした写真を収めるのは難しい・・・
例↓
■賃貸住居用
東二見貸家
https://www.dropbox.com/sh/04bfp2cwuzfxu3v/AACRsBsDkyZ2O7Ibzh0c82yPa
大中マンション２ 205号
https://www.dropbox.com/sh/wxcy0gtpql5hyf5/AADuQM-o7_yjApn7X8eWbUQla
シャローガーデン
https://www.dropbox.com/sh/3p2z7eat29nno1w/AACM2ENDa9ynKfyMQ4vP0HOCa
コーポカモン
https://www.dropbox.com/sh/cg3x2zzavxwxbbr/AADv14O4yHq-fj1P04UfDzg0a
■賃貸店舗・事務所
土山ビル
https://www.dropbox.com/sh/obocsjqt8hfr17t/AAC0Zs56d3p3BWNkgxu2fsJ4a
播磨町居抜店舗（味街ビル）
https://www.dropbox.com/sh/3ctkn5dwghs7ean/AAA4J6IR9aGi0FZxc77uvru2a
■申し込み用紙（個人・法人）
https://www.dropbox.com/sh/vdbwdeah34m44fl/AACKMGBEbOhS1VXg2-Bup6NGa
================================================
■株式会社賃貸ドットコム
本店 情報管理課 浅原・大熊
〒673-0018
明石市西明石北町３丁目4-3
ゼフィール西明石1Ｆ
TEL： 078-925-2555
fax: 078-925-2557
物件写真を撮影時のコツ
物件写真を撮る時の必需品。
もうかれこれ、10年は物件写真を撮り続けています。
最初の頃は、コンデジで適当に部屋の写真を収めていましたが、昨今それでは厳しいと考え、私なりに色々参考にして撮影しています。
まず、三種の神器。
デジカメ（できれば一眼レフ）投光器
脚立。
脚立。
この三つは必要最低限です。
間違っても携帯のカメラ何か使っちゃダメ。比べたら解ると思いますが、薄っぺらい写真になります。
撮影方法は少しでも部屋が広く感じれる様に、コーナーからアッパーでの撮影が基本です。
光の当て方でコレだけ違う。
2枚写真を観てもらって全然雰囲気変わりますよね。
エキゾチックなアジアンテイストのアクセントクロスがコレだけ変わります。
この写真は携帯で撮っていますので、薄っぺらいですがキチンとした一眼レフで撮影すると、素人でも大きな違いが出るのでオススメです。
2枚写真を観てもらって全然雰囲気変わりますよね。
エキゾチックなアジアンテイストのアクセントクロスがコレだけ変わります。
この写真は携帯で撮っていますので、薄っぺらいですがキチンとした一眼レフで撮影すると、素人でも大きな違いが出るのでオススメです。
管理アパートを間取り変更
自社管理物件が１室空きました。
３DKの間取りなんですが、和室が２部屋あるので、２部屋とも洋室に変更しようと思います。
理由は、若い子に人気がない。
リフォームの度に、たたみ交換費用が掛かる。
・・・・とにかく和室は今の子には人気がない・・・・
間取り・資料UPします。
３DKの間取りなんですが、和室が２部屋あるので、２部屋とも洋室に変更しようと思います。
理由は、若い子に人気がない。
リフォームの度に、たたみ交換費用が掛かる。
・・・・とにかく和室は今の子には人気がない・・・・
間取り・資料UPします。
どうでしょう？昭和でしょう？
極力費用が掛からずに、べっぴんさんにできるか？
楽しみです。
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