収益戸建が地方（田舎）に強いわけ

収益戸建・・・・少ない投資で確実に利回りを実感できる、唯一の方法ではないでしょうか？


ローンとかのリスクも無く、本業を続けながら実益を上げる方法。



私は大好きです。



さて・・・今日は収益戸建が地方程強いわけ・・・をお話出来ればと思います。



家の値段。皆さんは幾らぐらいからだと思いますか？


これは、都会か地方かで金額が大きく違います。

一番の理由は「土地」の価格。


日本の資産価値を考えると上物は約22年でホボ0円となります（木造）


ですが土地の価格は近隣相場である程度決まっています。


ですので、田舎と都市では全然価格が違うのです。







ちなみに田舎で再建築不可　ワケアリ物件なんかだとそうですね・・・100万～出ているんじゃないでしょうか？

これが都市だと1000万～・・・・


つまり、田舎と都市では同じ年式の家でも極端な言い方をすれば10倍ぐらい資産価値が違うんです。


今から現場なので今日はここまで。

どうせやるなら綺麗にやろう、どうせやるなら親戚巻き込もう

昨日から、収益戸建のリフォームに勤しんでおりますが、それには私なりの考えがあります。

「現場に入ると店の事が疎かになり」「店にこもると現場が疎かになる」そんなジレンマを抱え

日々調整して業務をこなす事は当たり前ですが、


最近それプラス、自分のやっている事を親戚・親類・友人まで大きく情報発信していく事にしました。


理由は、協力者を増やす為と、疎遠になりつつあるコミニュティの復活を考えての事。


これにはあるマンガの影響が大きいのです。「乙嫁物語」と言うマンガで１００年程前の

アラブ？中東のお話です。




厳格な宗教の教えの強い地域、そこでは一人では生きる事が出来ない環境であり、弱い自分の役割と、女性ならではのたくましい目線で描かれています・・・・・






とまあ・・・・こんな感じで、これからは親類縁者

リフォーム私のやり方。

リフォーム私のやり方。

まず、親戚で大工さん、もしくは定年を迎え、DIYが趣味のおじさんを紹介してもらう。

必ず一人はいます。



理由は、疎遠になりがちな親せきとの交流を深めるのが一つ。

あとは、「私こんな事している」と親戚を通じて広めるパイプ役になってもらう。


業者に支払うのも、知り合いに支払うのも費用的には同じ、それならば話題性のある知人に頼んだ方が面白い。





デメリット・・・日払いの人件費が経費計上出来ない。（やり方はあるんだが・・・）
腕が悪いと、仕上がりに難が残る。

文句が言いにくい。

まずはこんなところです。

リフォームには理由が必要です。

戸建のリフォームを手掛けるにあたり、不動産業者としてアドバイスができればと思います。


この視点は、業者向きでありながら、不動産仲介業10年の私の経験も含まれています。

要は人に貸せる「戸建」をテーマにしていますので、一般リフォームとは少し違うかもしれません。




1.壁は基本「壁紙」で処理する。
これには理由があります。　　賃貸で貸す場合あくまで、使用期間綺麗である事が大前提です。

つまり、退去すれば綺麗な状態（人に貸せる）にしなけばならない。これには張替え出来る「壁紙」である必要があります。


2.畳の部屋を減らす
畳の部屋は使用すると、劣化していきます。入退去の度に交換が前提と思って下さい。
つまり、退去を繰り返す度に費用が掛ります。無駄なのでフローリングに張替えましょう。

あと、畳は「若い子」に人気が無いです。


3.給湯器はプロパンガスメーカーのまま
最近では、都市ガスが全面道路まできて引き込みを薦められる事が多いですが、これも間違い。

給湯器は早ければ、8年前後で故障します。

その都度費用が25万前後必要となります。

コレがプロパンガスなら基本無料で交換可能です。詳しくは

東二見戸建リフォーム記録

東二見戸建のリフォームを記録に残して行こうと思います。


まずは資料を添付

価格は秘密

リフォームの予算は40万円。

まず素案では、人気の無い退去の度交換する事になる和室を洋室に変更します。

6×3≠18枚の畳処分。

畳部分をフローリングに変更致します。

あと問題の土壁を上からコンパネを張り、壁紙に変更します。

土壁は人気無い。うす暗くイメージ悪い。