300万の戸建て買い付け入れました。この夏２件目

本日買い付けを入れました。　物件は契約が終わるまで出せませんが・・・

この夏２件目です。

３００万戸建て指値５０万で　２５０で入れていますが通るかな？？

まあ風呂とトイレと洗面が４年前に新調されて、綺麗だったのでリフォームは

野口町坂本戸建ては柱がシロアリに喰われていて、１００万程リフォーム費用がかかりましたが、今度の戸建ては予算「３０万」をみています。

まず、畳の部屋をフローリングに変更、その後土壁を全てクロスに変えます。

とにかく契約終わってからUPしますね。

同級生で起業家のあなたへ。

築6年の戸建て。

店舗と住居併用でいかでしょうか？


駐車場も2台OKですし、オシャレな中庭でネイルなんていいんじゃないでしょうか？


広さは107平米。


店舗登録はOKとれるように家主にはお話しますよ。

お客様へ店舗追加情報

店舗情報追加です。

よろしく！

同級生のあなたへ 店舗資料

本日はお時間頂ありがとうございました。

お客様が室内の広さを重視している事が伝わりました。


条件は広い分家賃は上がりますが、今後の事を考えると重要ですね。


以前掲載させていただいた物件と合わせてご検討ください。


値ごろな物件盆明けより申し込みも数件入り、活発に情報が動いています。

気になる物件がございましたら、早急の見学をオススメ致します。

ペット可物件をお探しのあなたへ

ペット飼育OKの物件　播磨町UPします。

確認よろしくお願い致します。

同級生のあなたへ。

加古郡播磨町で新店舗情報でました。情報を添付しています。

確認よろしくお願いいたします。


今度お会いする時に、再度今後のビジョンをお聞きできればと思います。

播磨町は地域が狭く、商売となりますと場所は限定されると思いますが、忌憚なくお話をお聞きできればと思います。

よろしくお願いいたします。

他には出せない、加古郡稲美町280万戸建て情報

一般の方閲覧不可の物件情報を本日も発信致します。

場所は加古郡稲美町です。

値段は破格の280万。



土地の値段だけの評価となります。物件は特に問題なく、再建築も可能ですし

小型車（軽）でしたら駐車可能です。


セカンドハウスでもOKですし、事務所での活用もOK

投資用物件としても優秀だと思います。近隣家賃相場と照らしあわせて、家賃5万は可能

じゃないかと思います。



表面利回り21％、控えめの評価でも20％はイケると考えられます。



写真もUPします

最後に、不動産投資は全て自己責任です。

全ての取引を現金にて行うのが、賃貸投資です。

その他不明な点等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。

激安200万台の戸建て物件情報 75万の戸建て情報もあり（近畿最安）

投資用物件をお盆明け近畿地域一帯で無差別に取り寄せました。

戸建てが中古価格75万円（近畿最安戸建て）～出ている中で、新築物件を選択する必要性に疑問も感じるが、

実際に足を運んでみると、納得の値段だったり、意外と掘り出し物だったり本当に興味深いのが

中古不動産です。


写真も一部UPしていますが、売主から許可を得ていないので、どの物件かは「秘密です」





資料を定期的にUPしていますが、やはり現場に足を運ぶのが一番の近道だったりします。





ワケあり物件も多数ありますが、それはそれ、　全部飲み込んでしまえる程の寛大さが必要です。



ではお楽しみください・・・

表面利回り３４％ 控えめにみて３０％の物件が誕生。

２００万戸建て募集開始２週間で満室！！

募集家賃５８，０００円ですので、年間収益６９６，０００円確定です。


利率は表面利回りで３４％　約３年ちょっとで回収可能です。


今年最高の利率で、大家業をがんばります。


これで築の古い物件でも、地域と場所と特徴が合えば、大きな利率を生み出す事に確信が持てました。


振り返ってこの物件は苦労した点も多く、最初のシロアリにはビックリさせられました。

補修費用が別途５０万も必要となったのはよい思い出です。


ですが、これにより、古い柱や梁を一掃しより、頑丈な建物に生まれ変わった気がします。

柱全てに防腐処理を行い、「建物は柱」なんだなと改めて思い知らされました。


今年度中に３件は買います。


よい情報がございましたらLINE ID 「chintaicom」でよい情報を待っています。

よろしくお願い致します。

加古川野口の古民家が募集２週間で満室となりました。

ありがとうございます。

築６０年以上の古民家が満室となりました。

古い物件なので、入居者が決まるまで正直不安でしたが、いざ募集してみたら

引き合いが多数あり、キャンセル待ちが出るほどの人気で驚いております。



契約者から決め手は？と聞きますと。

１　綺麗だから
２　庭が広いから
３　駅が近いから

だそうです。


「綺麗だから」といって頂きリフォームした業者様も大変喜んでいます。

やはり、古民家の再生といっても物件は綺麗で当たり前。


古い戸建ても補修次第で、長く住める良質な物件に変わるのだと、確信致しました。

今後も、程度の良い物件を買い、安く市場に出して、皆様に喜んでいただけるように

精進していきます。



さて現在、賃貸ドットコムでは古民家を買い取り中です。

住む人がいなくなった物件などございましたら、即現金で買い取り致します。

満室御礼

満室御礼

家庭菜園ok

バスは４年前に新調

同級生のあなたへ、店舗出店応援しています。

賃貸ドットコム浅原です。

あなたへ、店舗出店応援しています。

女性一人で５年間もエステを続けるなんて、並大抵の根性ではなかなか出来ません。

嫁に話したところ「眉毛の墨入れやってないの？」と聞いていました。


追加物件添付しています。


FAXカラの流用ですので、少し確認しずらいかもしれません。


その他不明な点などございましたらお気軽にご相談くださいませ。

あさはら。

お客様へ。希望の店舗・住居情報ＵＰしました。

同級生のあなたへ。

ご希望の店舗情報ＵＰ

播磨町内ペットＯＫの賃貸情報ＵＰしました。

スマホでは少し見えずらいかもしれません。


よろしくどうぞ。

不明な点は私ＬＩＮEまでよろしくお願い致します。

明石市大久保町大窪４７９−１２の戸建て賃貸情報

JR大久保駅徒歩１０分の好立地に戸建てが出現

物件情報と画像データ間取りデータを添付いたします。

 

賃貸情報はこちら

 

画像データは下記

 

 

不動産投資の基本は「愛」である。

 

 

家主業のリスク 防げるものとそうでないもの。

弊社管理物件数は今年で３００室を超えました。

 

これも家主様のお陰でございます。

 

さて、アパート管理業にリスクはつきものですが、その中でも下記の大きく３点に気をつけていれば

大きなトラブルは防げようかと思います。

 

１　家賃滞納

２　火災

３　地震

 

どれも大きな問題だとお思いでしょうが、未然に防げるのはどれでしょうか？

 

 

 

・・・・

 

 

そうですね、１家賃滞納と２火災は未然に防げますね。

 

地震は神のみぞ知るところでしょう。

 

ですので、地震保険に加入する意外方法はありません。

 

 

１ぼ家賃滞納は家賃保証会社に加入すれば、特に大きな問題になることはないでしょう。

 

損をしても１００万までです。

 

問題は２火災です。

 

これには家主の過失責任というのがございます。

 

 

詳しくは

 

http://homepage1.nifty.com/kikuya/fudousantisiki/syakkaninbaiseki.html

 

 

どうでしょう？

 

結構リスキーですよね？

 

続きはまた明日。

 

 

加古川市東神吉西井ノ口265-9 賃貸戸建情報

ＪＲ宝殿駅　北へ徒歩１３分　静かな住宅街にこの戸建はたたずんでいます。

家賃は近隣相場より安い４.５万3ＤＫでイイ感じ。

ペットも飼育ＯＫで大満足でしょう。

賃貸情報はコチラ


物件写真と間取り情報をＵＰしています。

詳細は

その他不明な点等ございましたら、お気軽にご連絡くださいませ.

--------------------------------------
■株式会社賃貸ドットコム
本店　情報管理課　浅原
〒673-0018
明石市西明石北町３丁目4-3
　　ゼフィール西明石1Ｆ

携帯(ソフトバンクです。夜9時まで同メーカー通話無料）
090-8201-0147

ウィルコム　070-5439-0938　　（PHS２４時間通話無料）

TEL： 078-925-2555（事務所・浅原まで）

全国のお得な賃貸情報を全て取り扱い。