月初は毎月家賃督促の業務が山積みです。
ですが、最近は保証会社が未納家賃の補填を行ってもらえるので、以前と比べ業務は楽になりました。
毎回家賃回収する面子は同じ。
本当に景気が回復しているのでしょうか？
10年前から業務を行っていますが、良くなってる実感はまだありません。
LP給湯器を完全無料でご提供
静岡県内のLPガス給湯器を無償提供
競売物件を取り扱う為の基本。
競売物件を今後取り扱う為に基本の「キ」を記載いたします。
まず・・・気になる費用から。
■ある戸建てを200万で落とせた場合。
1.まず登録免許税 これは土地・建物の評価の0.2％
2.抹消登記登録免許税 土地・建物1件につき１，０００円
3.郵便代 １５００円～２０００円
4.不動産所得税コレが一番高い 評価の3％
戸建ての場合コレぐらいですが、区分所有マンション（分譲マンション）だと、滞納管理料・滞納修繕費積立金が別途必要となります。
一番注意して欲しい事は1.4.の評価に対する％の部分、ココは落札した値段じゃなくて、固定資産
台帳の評価だから安く落とせたからから油断する方が多い部分です。
これが競売に掛かる費用の全容です。（土地の評価が500万の場合）
200万＋１０，０００＋２，０００＋１，５００＋１５０，０００＝２，１６３，５００
あっそうそう。最後に登記を司法書士に頼む場合別途１０万程度必要ですよ。
まず・・・気になる費用から。
■ある戸建てを200万で落とせた場合。
1.まず登録免許税 これは土地・建物の評価の0.2％
2.抹消登記登録免許税 土地・建物1件につき１，０００円
3.郵便代 １５００円～２０００円
4.不動産所得税コレが一番高い 評価の3％
戸建ての場合コレぐらいですが、区分所有マンション（分譲マンション）だと、滞納管理料・滞納修繕費積立金が別途必要となります。
一番注意して欲しい事は1.4.の評価に対する％の部分、ココは落札した値段じゃなくて、固定資産
台帳の評価だから安く落とせたからから油断する方が多い部分です。
これが競売に掛かる費用の全容です。（土地の評価が500万の場合）
200万＋１０，０００＋２，０００＋１，５００＋１５０，０００＝２，１６３，５００
あっそうそう。最後に登記を司法書士に頼む場合別途１０万程度必要ですよ。
整体師独立物語 パート４
整体院が徐々に完成に向かっています。
店舗名はまだ未定ですが、一歩一歩前に進んでいます。
店舗改装費用は当初の予算の３倍ですが、ターゲットにしたい客層にアピールするためには
大事な部分です。
OPENは１１月中旬予定。
これからも徐々に出来上がっていく状況をUPしていきます。
よろしくお願い致します。
300万以下で住める戸建て情報 100万の家もあるよ
今回紹介スルのは300万以下の戸建て、要は資産価値ゼロ住宅です。
以前ブログにもUPしたけれど、日本の不動産は20年で資産価値が約ゼロ円となります。
本当に価値が無いのか？
あなたの目で確かめて下さい。
日本の不動産価値はおかしい。
３５年・・・・・
いや・・・・約３０年未満で建屋の価値はホボ０円となります。
これ、誰も疑問を感じないんでしょうか？
私の実家は築８０年ですが、立派に建っていますし、家族３人で十分住めます。
それなのに、市場に出ている戸建ては、特に築古は建物の資産価値はほぼありません。
詳しくはコチラ
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1104A_11102013000000
私の建物の価値が０円なわけが無い。
実は建物の耐用年数って伸びていることを知っていますか？
まあ・・・何が結論かといいますと、不動産投資をする方はココがキモなんです。
つまり、資産価値0円の戸建てを土地値段で買い、収益に回すことで更に儲かる。
えー・・・・・そんなにうまくいく訳ありません。
資産価値0円のもので家賃収益を上げるということは、そのほとんどが「純利益」となります。
つまり・・・控除があまり受けることが出来ないので、「税金が高くなる」・・・・
この控除の部分今勉強中なので、解り次第UPしていきたいと思います。
いや・・・・約３０年未満で建屋の価値はホボ０円となります。
これ、誰も疑問を感じないんでしょうか？
私の実家は築８０年ですが、立派に建っていますし、家族３人で十分住めます。
それなのに、市場に出ている戸建ては、特に築古は建物の資産価値はほぼありません。
詳しくはコチラ
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1104A_11102013000000
私の建物の価値が０円なわけが無い。
実は建物の耐用年数って伸びていることを知っていますか？
まあ・・・何が結論かといいますと、不動産投資をする方はココがキモなんです。
つまり、資産価値0円の戸建てを土地値段で買い、収益に回すことで更に儲かる。
えー・・・・・そんなにうまくいく訳ありません。
資産価値0円のもので家賃収益を上げるということは、そのほとんどが「純利益」となります。
つまり・・・控除があまり受けることが出来ないので、「税金が高くなる」・・・・
この控除の部分今勉強中なので、解り次第UPしていきたいと思います。
赤穂市 ２００平米超え ２００万
赤穂市に２００平米を超える戸建てが２００万で出ています。
これも室内確認出来ていません。
最近この手の３００万までの物件がポンポン売れてます。
老後の住処か投資用か？
実財産が欲しい方是非
整体師独立物語パート４？
整体師の方、店舗改装予算６０万が膨らんで１８０万となったとのこと・・・
３倍？？？
？？何故？ それでOKなの？？
省ける部分なかったの？
・・・
・・・・・・
本人が満足していれば「問題は無いですが・・・」
そうか！！固定資産として経費を上げる方法か？
いやいや個人営業ですし、経費はそんなに認められません。
うーん
理解に苦しみます。
３倍？？？
？？何故？ それでOKなの？？
省ける部分なかったの？
・・・
・・・・・・
本人が満足していれば「問題は無いですが・・・」
そうか！！固定資産として経費を上げる方法か？
いやいや個人営業ですし、経費はそんなに認められません。
うーん
理解に苦しみます。
不動産所得は不労所得ではありません。が・・・？
不動産収益というと誤解を受ける方も多いのが現状です。
決して「不労所得」ではありません。
結構「手間」かかります。いい加減な事をしても入居者からのクレームとして
キチンと対応しなければ「失敗」します。
それよりも「不動産」は 株やFX等と違い
「実財産」なんです。
ココが最近ポイントだと思います。
何故か？
ネットでお金儲けしませんか？とよくメールが入るその殆どが
アフィリエイトや転売・株等ですが私から言えば、そんなもの「吹けば飛ぶ」実態の無い収益方法です。
決して向こう10年・・いや・・3年先の事なんて危なくて見通せません。
当然「投資」は全部自己責任です。
リスクはあります。
世の中、お金を掛けるか時間を掛けるか・・・極論を言えばこの2つしかありません。
先ほど、戸建ての入居者が決まり「年間所得66万確定」と書きました。
この年間所得66万売上を上げるには、パート・アルバイトでは何時間レジ打ち （時給800円換算）だとどれだけ働かないといけないのでしょうか？
825時間 34日間 約1ヶ月以上フルで働くてはいけません。
当然24時間眠らずに34日働くのは無理です。
年間週に3日4時間働いてこの金額です。
現場までの交通時間・拘束時間はその1.2倍はかかるでしょう・・・
最近、お金換算も大事ですが、本当のお金持ちは知っているこの「時間換算」
不動産所得を獲る以上に時間を考えると、より深く人生を楽しめるとおもいませんか？
決して「不労所得」ではありません。
結構「手間」かかります。いい加減な事をしても入居者からのクレームとして
キチンと対応しなければ「失敗」します。
それよりも「不動産」は 株やFX等と違い
「実財産」なんです。
ココが最近ポイントだと思います。
何故か？
ネットでお金儲けしませんか？とよくメールが入るその殆どが
アフィリエイトや転売・株等ですが私から言えば、そんなもの「吹けば飛ぶ」実態の無い収益方法です。
決して向こう10年・・いや・・3年先の事なんて危なくて見通せません。
当然「投資」は全部自己責任です。
リスクはあります。
世の中、お金を掛けるか時間を掛けるか・・・極論を言えばこの2つしかありません。
先ほど、戸建ての入居者が決まり「年間所得66万確定」と書きました。
この年間所得66万売上を上げるには、パート・アルバイトでは何時間レジ打ち （時給800円換算）だとどれだけ働かないといけないのでしょうか？
825時間 34日間 約1ヶ月以上フルで働くてはいけません。
当然24時間眠らずに34日働くのは無理です。
年間週に3日4時間働いてこの金額です。
現場までの交通時間・拘束時間はその1.2倍はかかるでしょう・・・
最近、お金換算も大事ですが、本当のお金持ちは知っているこの「時間換算」
不動産所得を獲る以上に時間を考えると、より深く人生を楽しめるとおもいませんか？
年間家賃収入６６万確定
加古川野口の貸家が募集２ヶ月目でようやく契約となりました。
夏庭に植えたスイカが実をつけていました。（美味しく頂きました。）
こちらの物件、２００万で購入 70万でリフォームをかけ諸費用入れて約３００万程度で賃貸に
出しました。
表面利回りは約22％
まあまあの数字です。
当然市場価格の2倍程度の価格で売買情報を出しています。
これは売れても、売れなくてもどちらでも良い価格で出しています。
引き続き物件を買って行きたいと思いますが、現在良い物件が少なくなっています。
不動産投資熱が上がっているからでしょうか？
夏庭に植えたスイカが実をつけていました。（美味しく頂きました。）
こちらの物件、２００万で購入 70万でリフォームをかけ諸費用入れて約３００万程度で賃貸に
出しました。
表面利回りは約22％
まあまあの数字です。
当然市場価格の2倍程度の価格で売買情報を出しています。
これは売れても、売れなくてもどちらでも良い価格で出しています。
引き続き物件を買って行きたいと思いますが、現在良い物件が少なくなっています。
不動産投資熱が上がっているからでしょうか？
整体師独立物語 パート３
前回からの続きです。
建物の契約が終了し、OPENまでに準備しなければならない事が山程あり状態他と思いますが、今の勤め先を１０月末までとしている整体師
私には理解出来ませんが、仕事の引き続なんかもあるのでしょう・・・
彼の休日は金曜日、それ以外は朝９時から夜９時まで拘束されています。
そんな中、私の知人のコンサルタントを紹介するとの話になり「無料で相談にのる」との
事で、先週の今週の水曜日までに「経営計画書」の提出をお願いしていましたが・・・
結果・・・
未提出・・・・
こちらもコンサルの先生を紹介している立場上（無料で診断してもらう）最低限の
書類を提出しなければ、最初の段階から×がつきます。
先日会って話しても、自分からその話を切り出さず「マイペース」でゆっくりやるとの事・・・・
これ以上この方にアドバイスしても無駄なのか？
迷惑に感じているのでは？
と思い、少し距離をとる事にしました。
私は自分の経験でしか話は出来ません。
代表者として経営をさせて頂き８年目・・・
人に少し位ならアドバイス出来ると思いましたが伝わらない様子です。
建物の契約が終了し、OPENまでに準備しなければならない事が山程あり状態他と思いますが、今の勤め先を１０月末までとしている整体師
私には理解出来ませんが、仕事の引き続なんかもあるのでしょう・・・
彼の休日は金曜日、それ以外は朝９時から夜９時まで拘束されています。
そんな中、私の知人のコンサルタントを紹介するとの話になり「無料で相談にのる」との
事で、先週の今週の水曜日までに「経営計画書」の提出をお願いしていましたが・・・
結果・・・
未提出・・・・
こちらもコンサルの先生を紹介している立場上（無料で診断してもらう）最低限の
書類を提出しなければ、最初の段階から×がつきます。
先日会って話しても、自分からその話を切り出さず「マイペース」でゆっくりやるとの事・・・・
これ以上この方にアドバイスしても無駄なのか？
迷惑に感じているのでは？
と思い、少し距離をとる事にしました。
私は自分の経験でしか話は出来ません。
代表者として経営をさせて頂き８年目・・・
人に少し位ならアドバイス出来ると思いましたが伝わらない様子です。
未だ手付かずの部屋・・・契約から１週間目
管理店舗カイロプロテック入居決定！OPENまでコンサルやります。
弊社JR土山駅徒歩5分 コーポカモン１F店舗の入居が決まり、整体師（カイロプラティク」がOPENすることが決まりました！！！
大きな地図で見る
OPENは10月15日予定！
これから、店舗の改装と、独りの男がOPENまでのドラマ仕立てでUP出来ればと思います。
店舗名 未定
スタイル 未定
料金 未定
OPEN出来るか！！！ 未定ではありません。
全てが初めての経験で、泥臭い内容になると思いますが、この店主！いい奴なんです。
TVじゃない、本物の男が金を出し、苦闘する実情を刮目せよ！！！
乞うご期待！
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OPENは10月15日予定！
これから、店舗の改装と、独りの男がOPENまでのドラマ仕立てでUP出来ればと思います。
店舗名 未定
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料金 未定
OPEN出来るか！！！ 未定ではありません。
全てが初めての経験で、泥臭い内容になると思いますが、この店主！いい奴なんです。
TVじゃない、本物の男が金を出し、苦闘する実情を刮目せよ！！！
乞うご期待！
お金をかけずに売り上げをあげるポイント
お金持ち大家さんになるためにやるべきことをこれから6日間で順にお伝えしていきたいと思います。
まず一つ目
1 物件が本来持っている商品価値を取り戻す。
空室を無くす為には、まず空室になっている原因を改善すべきである
このポイントは、部屋という商品を、本来のあるべき姿を取り戻すことであり、決して、たくさんお金をかけリフォームする事ではない。
重要なことは、内見者が来た時に、せめて前の入居者の生活感を感じさせない新築同様の原状回復とクリーニングはしておくことです。
ここからがスタートなのです。この位置まできていないのに、部屋が空いて困ると嘆く家主の意識の低さには、驚きます。
これからは賃貸の時代。持ち家をどんどん手放している現実
先ほどの暗い話の続き・・・
現在地域によりますが、結婚している夫婦の持ち家率は71％らしいです。
その内、ローン組んでいる方は35.7％ 約半分がローン組んでいるということですね。
このローン組んでいる方、最近変動金利上がっているの当然ご存知ですよね？
アベノミクスだか何だか知りませんが、とにかく上がっています。
昭和50年代持ち家率は46％。
僕の予想では、20年以内に50％を切るのは間違いないでしょう。
今の若い方の仕事内容を見ると、30代、いや40代でも派遣の方は沢山います。
アルバイトの方もね。
・・・つまり家が欲しくてローンが組めないんです。
最近の若い子が物欲が無くなって、車や家を欲しがらないんじゃなくて、「買えない」だけのこと。
こんなの事実は皆気がついてる。
所有するのでは無く「シェア」する時代。
50年前まではそれが当たり前だったんです。私達団塊ジュニア世代の皆様！家が買えなくても落ち込んじゃダメ。
家なんて、結婚して子供がいるときだけあれば便利、それだけだよ。
子供が中学になり部屋を欲しがる7年前後だけ。
その後は、嫁と（旦那と）30年以上連れ添わないといけないんだから、大きな家なんて本当に無駄。
合わなければ人に貸す。それで借りる。これでいいんじゃないでしょうか？
コスパ的に見ればね・・・・
現在地域によりますが、結婚している夫婦の持ち家率は71％らしいです。
その内、ローン組んでいる方は35.7％ 約半分がローン組んでいるということですね。
このローン組んでいる方、最近変動金利上がっているの当然ご存知ですよね？
アベノミクスだか何だか知りませんが、とにかく上がっています。
昭和50年代持ち家率は46％。
僕の予想では、20年以内に50％を切るのは間違いないでしょう。
今の若い方の仕事内容を見ると、30代、いや40代でも派遣の方は沢山います。
アルバイトの方もね。
・・・つまり家が欲しくてローンが組めないんです。
最近の若い子が物欲が無くなって、車や家を欲しがらないんじゃなくて、「買えない」だけのこと。
こんなの事実は皆気がついてる。
所有するのでは無く「シェア」する時代。
50年前まではそれが当たり前だったんです。私達団塊ジュニア世代の皆様！家が買えなくても落ち込んじゃダメ。
家なんて、結婚して子供がいるときだけあれば便利、それだけだよ。
子供が中学になり部屋を欲しがる7年前後だけ。
その後は、嫁と（旦那と）30年以上連れ添わないといけないんだから、大きな家なんて本当に無駄。
合わなければ人に貸す。それで借りる。これでいいんじゃないでしょうか？
コスパ的に見ればね・・・・
最近の悲惨な現状と現実。ローン地獄
先日、加古川の戸建て所有の方からお電話いただき、「人に貸したいから査定お願い」との事。
忙しい時は、週に10件程相談を頂きます。
さて・・・そのお客様・・・
子供2人が独立したので 5LDKの100平米超えの家を人に貸したいとのこと、いつものフレームワークで、売却と賃貸両方でだしませんか？との提案。
すると・・・実はローンがまだ2800万残っているとの事。
その地域新築戸建てで約2500万前後・・・つまり、売りたくても売れないとの事である。
なるほど・・・では賃貸で募集かけましょうか。してお家賃は？？と聞くと
12万程度必要とのこと。
・・・その地域では築が6年前後の戸建てでも10万がいいところ。
難しいですよ。
と伝えると、実はローンの支払いが月12万程あるとの事。
・・・
・・・・後日、法務局で物件内容を調べると、競売一歩手前の物件であることがわかりました。
つまり、ローンが支払えないんですね。
無理して大きな家建てるからや・・・・見栄張ったんだろうね、その大きな家には、大嫌いな旦那と二人きり、地獄だと話していました。リストラされ離婚したいと・・・
「全てがうまくいかないんだ」と、2時間ほど愚痴をききましたが非常に疲れました。
自業自得ですねとは言えません。
収入が少ないんでしたら正直自己破産しか方法はありません。
家も全て手放して、ご主人と2人で２DKの賃貸から出直してください。
この文面を読んで頂いた皆様、人事ではありません。こんな相談が週に3件は寄せられます。
無計画な人が悪いのか、それでもローンを組めた時代が悪いのか、
それでも決めたのはあなた。
忙しい時は、週に10件程相談を頂きます。
さて・・・そのお客様・・・
子供2人が独立したので 5LDKの100平米超えの家を人に貸したいとのこと、いつものフレームワークで、売却と賃貸両方でだしませんか？との提案。
すると・・・実はローンがまだ2800万残っているとの事。
その地域新築戸建てで約2500万前後・・・つまり、売りたくても売れないとの事である。
なるほど・・・では賃貸で募集かけましょうか。してお家賃は？？と聞くと
12万程度必要とのこと。
・・・その地域では築が6年前後の戸建てでも10万がいいところ。
難しいですよ。
と伝えると、実はローンの支払いが月12万程あるとの事。
・・・
・・・・後日、法務局で物件内容を調べると、競売一歩手前の物件であることがわかりました。
つまり、ローンが支払えないんですね。
無理して大きな家建てるからや・・・・見栄張ったんだろうね、その大きな家には、大嫌いな旦那と二人きり、地獄だと話していました。リストラされ離婚したいと・・・
「全てがうまくいかないんだ」と、2時間ほど愚痴をききましたが非常に疲れました。
自業自得ですねとは言えません。
収入が少ないんでしたら正直自己破産しか方法はありません。
家も全て手放して、ご主人と2人で２DKの賃貸から出直してください。
この文面を読んで頂いた皆様、人事ではありません。こんな相談が週に3件は寄せられます。
無計画な人が悪いのか、それでもローンを組めた時代が悪いのか、
それでも決めたのはあなた。
300万の戸建て買い付け入れました。この夏２件目
本日買い付けを入れました。 物件は契約が終わるまで出せませんが・・・
この夏２件目です。
３００万戸建て指値５０万で ２５０で入れていますが通るかな？？
まあ風呂とトイレと洗面が４年前に新調されて、綺麗だったのでリフォームは
野口町坂本戸建ては柱がシロアリに喰われていて、１００万程リフォーム費用がかかりましたが、今度の戸建ては予算「３０万」をみています。
まず、畳の部屋をフローリングに変更、その後土壁を全てクロスに変えます。
とにかく契約終わってからUPしますね。
同級生で起業家のあなたへ。
築6年の戸建て。
店舗と住居併用でいかでしょうか？
駐車場も2台OKですし、オシャレな中庭でネイルなんていいんじゃないでしょうか？
広さは107平米。
店舗登録はOKとれるように家主にはお話しますよ。
店舗と住居併用でいかでしょうか？
駐車場も2台OKですし、オシャレな中庭でネイルなんていいんじゃないでしょうか？
広さは107平米。
店舗登録はOKとれるように家主にはお話しますよ。
同級生のあなたへ 店舗資料
本日はお時間頂ありがとうございました。
お客様が室内の広さを重視している事が伝わりました。
条件は広い分家賃は上がりますが、今後の事を考えると重要ですね。
以前掲載させていただいた物件と合わせてご検討ください。
値ごろな物件盆明けより申し込みも数件入り、活発に情報が動いています。
気になる物件がございましたら、早急の見学をオススメ致します。
お客様が室内の広さを重視している事が伝わりました。
条件は広い分家賃は上がりますが、今後の事を考えると重要ですね。
以前掲載させていただいた物件と合わせてご検討ください。
値ごろな物件盆明けより申し込みも数件入り、活発に情報が動いています。
気になる物件がございましたら、早急の見学をオススメ致します。
他には出せない、加古郡稲美町280万戸建て情報
一般の方閲覧不可の物件情報を本日も発信致します。
場所は加古郡稲美町です。
値段は破格の280万。
土地の値段だけの評価となります。物件は特に問題なく、再建築も可能ですし
小型車（軽）でしたら駐車可能です。
セカンドハウスでもOKですし、事務所での活用もOK
投資用物件としても優秀だと思います。近隣家賃相場と照らしあわせて、家賃5万は可能
じゃないかと思います。
表面利回り21％、控えめの評価でも20％はイケると考えられます。
写真もUPします
場所は加古郡稲美町です。
値段は破格の280万。
土地の値段だけの評価となります。物件は特に問題なく、再建築も可能ですし
小型車（軽）でしたら駐車可能です。
セカンドハウスでもOKですし、事務所での活用もOK
投資用物件としても優秀だと思います。近隣家賃相場と照らしあわせて、家賃5万は可能
じゃないかと思います。
表面利回り21％、控えめの評価でも20％はイケると考えられます。
写真もUPします
最後に、不動産投資は全て自己責任です。
全ての取引を現金にて行うのが、賃貸投資です。
その他不明な点等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。
激安200万台の戸建て物件情報 75万の戸建て情報もあり（近畿最安）
投資用物件をお盆明け近畿地域一帯で無差別に取り寄せました。
戸建てが中古価格75万円（近畿最安戸建て）～出ている中で、新築物件を選択する必要性に疑問も感じるが、
実際に足を運んでみると、納得の値段だったり、意外と掘り出し物だったり本当に興味深いのが
中古不動産です。
写真も一部UPしていますが、売主から許可を得ていないので、どの物件かは「秘密です」
資料を定期的にUPしていますが、やはり現場に足を運ぶのが一番の近道だったりします。
ワケあり物件も多数ありますが、それはそれ、 全部飲み込んでしまえる程の寛大さが必要です。
ではお楽しみください・・・
戸建てが中古価格75万円（近畿最安戸建て）～出ている中で、新築物件を選択する必要性に疑問も感じるが、
実際に足を運んでみると、納得の値段だったり、意外と掘り出し物だったり本当に興味深いのが
中古不動産です。
写真も一部UPしていますが、売主から許可を得ていないので、どの物件かは「秘密です」
資料を定期的にUPしていますが、やはり現場に足を運ぶのが一番の近道だったりします。
ワケあり物件も多数ありますが、それはそれ、 全部飲み込んでしまえる程の寛大さが必要です。
ではお楽しみください・・・
表面利回り３４％ 控えめにみて３０％の物件が誕生。
２００万戸建て募集開始２週間で満室！！
募集家賃５８，０００円ですので、年間収益６９６，０００円確定です。
利率は表面利回りで３４％ 約３年ちょっとで回収可能です。
今年最高の利率で、大家業をがんばります。
これで築の古い物件でも、地域と場所と特徴が合えば、大きな利率を生み出す事に確信が持てました。
振り返ってこの物件は苦労した点も多く、最初のシロアリにはビックリさせられました。
補修費用が別途５０万も必要となったのはよい思い出です。
ですが、これにより、古い柱や梁を一掃しより、頑丈な建物に生まれ変わった気がします。
柱全てに防腐処理を行い、「建物は柱」なんだなと改めて思い知らされました。
今年度中に３件は買います。
よい情報がございましたらLINE ID 「chintaicom」でよい情報を待っています。
よろしくお願い致します。
募集家賃５８，０００円ですので、年間収益６９６，０００円確定です。
利率は表面利回りで３４％ 約３年ちょっとで回収可能です。
今年最高の利率で、大家業をがんばります。
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振り返ってこの物件は苦労した点も多く、最初のシロアリにはビックリさせられました。
補修費用が別途５０万も必要となったのはよい思い出です。
ですが、これにより、古い柱や梁を一掃しより、頑丈な建物に生まれ変わった気がします。
柱全てに防腐処理を行い、「建物は柱」なんだなと改めて思い知らされました。
今年度中に３件は買います。
よい情報がございましたらLINE ID 「chintaicom」でよい情報を待っています。
よろしくお願い致します。
加古川野口の古民家が募集２週間で満室となりました。
ありがとうございます。
築６０年以上の古民家が満室となりました。
古い物件なので、入居者が決まるまで正直不安でしたが、いざ募集してみたら
引き合いが多数あり、キャンセル待ちが出るほどの人気で驚いております。
契約者から決め手は？と聞きますと。
１ 綺麗だから
２ 庭が広いから
３ 駅が近いから
だそうです。
「綺麗だから」といって頂きリフォームした業者様も大変喜んでいます。
やはり、古民家の再生といっても物件は綺麗で当たり前。
古い戸建ても補修次第で、長く住める良質な物件に変わるのだと、確信致しました。
今後も、程度の良い物件を買い、安く市場に出して、皆様に喜んでいただけるように
精進していきます。
さて現在、賃貸ドットコムでは古民家を買い取り中です。
住む人がいなくなった物件などございましたら、即現金で買い取り致します。
築６０年以上の古民家が満室となりました。
古い物件なので、入居者が決まるまで正直不安でしたが、いざ募集してみたら
引き合いが多数あり、キャンセル待ちが出るほどの人気で驚いております。
契約者から決め手は？と聞きますと。
１ 綺麗だから
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だそうです。
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今後も、程度の良い物件を買い、安く市場に出して、皆様に喜んでいただけるように
精進していきます。
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満室御礼
満室御礼
家庭菜園ok
バスは４年前に新調
同級生のあなたへ、店舗出店応援しています。
賃貸ドットコム浅原です。
あなたへ、店舗出店応援しています。
女性一人で５年間もエステを続けるなんて、並大抵の根性ではなかなか出来ません。
嫁に話したところ「眉毛の墨入れやってないの？」と聞いていました。
追加物件添付しています。
FAXカラの流用ですので、少し確認しずらいかもしれません。
その他不明な点などございましたらお気軽にご相談くださいませ。
あさはら。
あなたへ、店舗出店応援しています。
女性一人で５年間もエステを続けるなんて、並大抵の根性ではなかなか出来ません。
嫁に話したところ「眉毛の墨入れやってないの？」と聞いていました。
追加物件添付しています。
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その他不明な点などございましたらお気軽にご相談くださいませ。
あさはら。
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