家賃督促業務

月初は毎月家賃督促の業務が山積みです。


ですが、最近は保証会社が未納家賃の補填を行ってもらえるので、以前と比べ業務は楽になりました。

毎回家賃回収する面子は同じ。


本当に景気が回復しているのでしょうか？



10年前から業務を行っていますが、良くなってる実感はまだありません。

競売物件を取り扱う為の基本。

競売物件を今後取り扱う為に基本の「キ」を記載いたします。


まず・・・気になる費用から。



■ある戸建てを200万で落とせた場合。


1.まず登録免許税　これは土地・建物の評価の0.2％



2.抹消登記登録免許税　　土地・建物1件につき１，０００円


3.郵便代　　１５００円～２０００円


4.不動産所得税コレが一番高い　評価の3％







戸建ての場合コレぐらいですが、区分所有マンション（分譲マンション）だと、滞納管理料・滞納修繕費積立金が別途必要となります。




一番注意して欲しい事は1.4.の評価に対する％の部分、ココは落札した値段じゃなくて、固定資産

台帳の評価だから安く落とせたからから油断する方が多い部分です。



これが競売に掛かる費用の全容です。（土地の評価が500万の場合）


200万＋１０，０００＋２，０００＋１，５００＋１５０，０００＝２，１６３，５００



あっそうそう。最後に登記を司法書士に頼む場合別途１０万程度必要ですよ。