データー共有のコツ

データ共有の基本。



家主の立場から、業者様へ「情報の共有が出来ていないなー」と感じませんか？

この方法答えは１つだけ。

こちらから情報を配信続けるしかないんです。

業者の担当により意識の高い方、そうでない方当然バラバラです。

共有するには「キチンとした画像データ」

まずお客様は物件掲載写真からイメージします・・・・なので、その写真をキチンと撮影する。

そのデーターをドロップボックスで業者様に提供。

これにより、業者は写真撮影の手間から解放され、かつ自信のある物件写真の共有に繋がります。

でも・・・キチンとした写真を収めるのは難しい・・・

例↓
■賃貸住居用

東二見貸家
https://www.dropbox.com/sh/04bfp2cwuzfxu3v/AACRsBsDkyZ2O7Ibzh0c82yPa


大中マンション２　205号
https://www.dropbox.com/sh/wxcy0gtpql5hyf5/AADuQM-o7_yjApn7X8eWbUQla

シャローガーデン
https://www.dropbox.com/sh/3p2z7eat29nno1w/AACM2ENDa9ynKfyMQ4vP0HOCa

コーポカモン
https://www.dropbox.com/sh/cg3x2zzavxwxbbr/AADv14O4yHq-fj1P04UfDzg0a


■賃貸店舗・事務所

土山ビル
https://www.dropbox.com/sh/obocsjqt8hfr17t/AAC0Zs56d3p3BWNkgxu2fsJ4a



播磨町居抜店舗（味街ビル）
https://www.dropbox.com/sh/3ctkn5dwghs7ean/AAA4J6IR9aGi0FZxc77uvru2a


■申し込み用紙（個人・法人）
https://www.dropbox.com/sh/vdbwdeah34m44fl/AACKMGBEbOhS1VXg2-Bup6NGa

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■株式会社賃貸ドットコム
本店　情報管理課　浅原・大熊

〒673-0018
明石市西明石北町３丁目4-3
　　ゼフィール西明石1Ｆ

TEL： 078-925-2555
fax: 078-925-2557

物件写真を撮影時のコツ

物件写真を撮る時の必需品。

もうかれこれ、10年は物件写真を撮り続けています。

最初の頃は、コンデジで適当に部屋の写真を収めていましたが、昨今それでは厳しいと考え、私なりに色々参考にして撮影しています。

まず、三種の神器。

デジカメ（できれば一眼レフ）投光器
脚立。

この三つは必要最低限です。

間違っても携帯のカメラ何か使っちゃダメ。比べたら解ると思いますが、薄っぺらい写真になります。

撮影方法は少しでも部屋が広く感じれる様に、コーナーからアッパーでの撮影が基本です。

光の当て方でコレだけ違う。

2枚写真を観てもらって全然雰囲気変わりますよね。

エキゾチックなアジアンテイストのアクセントクロスがコレだけ変わります。

この写真は携帯で撮っていますので、薄っぺらいですがキチンとした一眼レフで撮影すると、素人でも大きな違いが出るのでオススメです。

管理アパートを間取り変更

自社管理物件が１室空きました。

３DKの間取りなんですが、和室が２部屋あるので、２部屋とも洋室に変更しようと思います。

理由は、若い子に人気がない。

リフォームの度に、たたみ交換費用が掛かる。


・・・・とにかく和室は今の子には人気がない・・・・



間取り・資料UPします。

どうでしょう？昭和でしょう？

極力費用が掛からずに、べっぴんさんにできるか？

楽しみです。

浴槽を新調しました。費用は・・・

東二見戸建てを購入にあたり、浴槽が古いのが気になっていました。

どうでしょう？昭和のテイストたっぷり

何とか費用を抑える為、浴槽の塗装を、専門家に見積もりをお願いしました。

・・・・７３０００円　　微妙じゃないでしょうか？

コレだけの費用を払って浴槽の塗装のみ。

実は写真では解りづらいんですが、タイル部分３６０度ヒビが入っているんです。

そこで、浴槽はネットで注文。

送料込み約４５０００円　TOTOの１１０タイプです。

FRPでそこそこの商品。

設置から、タイルの張り替えの見積もりは約９８０００円

浴槽と合わせても、１４万程度なので、ココは入居者満足の為に「新調」する事としました。

どうですか？

風呂も約１５センチ大きくしました。

戸建てのリフォームは正直いくらでもお金が掛かります。

ですが、入居者は毎日の事です。

風呂が古いのは女性はもちろん、男性でも嫌がる部分なんです。

個人としては、浴槽・タイルは新調して正解だったと思います。

東二見戸建てのリフォーム完成 写真で時系列に紹介（まとめ）

４月２２日から約半月　GW返上で頑張ったリフォームが終わりました。

記録を残す事でどれだけ変わったかをイメージしやすいように写真を残していきたいと思います。

まずはリフォーム前

いやー流石に昭和のテイストたっぷりでこの状態で人に貸すのは無理がありました。

リフォーム中

大工1人・職人2人で約１２日作業を行いました。

リフォーム後

完成写真はまだ一部ですが、今回のリフォーム。白を基調とした明るい感じに仕上げました。

■まとめ・・・

この度の東二見戸建てリオームは間取りの関係で、当初非常に暗い部屋でした。

デザインうんぬんよりも、まずは「明るくしなくは」と思い。

壁紙・フローリング・壁面から明るい白を基調に内装を仕上げていきました。

本当、最初は部屋の写真撮影するのにも、真っ暗で絵にならない状態から、この感じに仕上げたには、職人さんの技術だと思います。

今回勉強になったのは、職人の働く姿と、自身で現場に入る事の過酷さ。

日々の業務とのバランス、デザインよりも明るさ、リフォーム建材の進化、DIYの限界・・・・・・・・・・

非常に勉強になりました。

リフォーム中にお客様も決まり、全体で考えると９０点ぐらいの出来じゃないかと自画自賛しております。

今後も高い収益物件を探し、いかに安く・入居者に満足頂ける部屋作りを提供する為に邁進する事を心に決めました。

お金より得るもの・・・

自分リフォームの続き・・・


結局、痛んだ床板・壁は大工さんの仕事（当たり前）


だが一緒に仕事をして、色々学ぶ事が多かった。


私の中で、人と理解しあえるには1番が「一緒に酒を呑む」だったが、ここに「一緒に仕事をする」を

加えたい。





時間にして、ここまで60時間程現場に費やしているが、本業に力を入れる方が利益に繋がると感じる。

ただ・・・長い目で見ると、現場の状況を身をもって感じる事は、今後不動産投資を行うにあたり、非常に貴重な経験となった。

家主の中には「頭でっかち」の人間が多く感じる。

みんな、勉強熱心で労働意欲もある人が多いが、理屈をこねる人が多いのも現実。

自分もそういう部分があり、この度の経験で現場の過酷さが良く解った。

家主を目指す人は、一度自分で経験すると面白いと思う。

家マンションを貸して 自分でリフォームして・・・

4月に入り、繁忙期が過ぎ時間に少し余裕が出来たので、今度は念願の「自分リフォーム」をやってみた。

ＤＩＹと言えば聞こえはイイが、道具から揃えなければいけないので、出費がかさむ。



しかし・・・それも「経験」として今後に役立てたいと、早朝6時までに出社、業務を9時までに終わらせ、夕方6時まで現場に入り、その後夜9時まで仕事を続けた・・・


最初は順調に、早朝に仕事すると捗るな・・・と考えていたが、やはり歳・・・


2週間目に腰痛がひどくなり、ペースを落とした。

しかし・・・コレも経験と、職人さんのまねごとをしていたが、基礎体力が違う・・・

あと、気が付いた事。

失敗が経験になる事。

これが大きな収穫で、壁紙を自分で貼ったが、やはり素人・・・・

目が向きやすい壁での雑な部分は、リフォームの出来を直接左右する事となり　少し後悔が残る

結果となった。

4月18日～今日5月2日まででリフォームの約半分は終了した。

ココまでの費用は、労働賃金と材量代金を入れて約50万。

予想を大きく超えているが、業者に完全お任せだと、軽く100万は超えているだろう。