整体師独立物語 パート４

整体院が徐々に完成に向かっています。

店舗名はまだ未定ですが、一歩一歩前に進んでいます。

店舗改装費用は当初の予算の３倍ですが、ターゲットにしたい客層にアピールするためには

大事な部分です。

OPENは１１月中旬予定。

これからも徐々に出来上がっていく状況をUPしていきます。

よろしくお願い致します。

ネット広告不可情報

※ネット広告不可物件

300万加古川古大内です。

表記では駐車場無し。となっていますが、門扉を壊せば小型車駐車場1代OKです。（裏情報）

理由があり写真をUP出来ませんが、レア情報です。

300万以下で住める戸建て情報 100万の家もあるよ

今回紹介スルのは300万以下の戸建て、要は資産価値ゼロ住宅です。

以前ブログにもUPしたけれど、日本の不動産は20年で資産価値が約ゼロ円となります。

本当に価値が無いのか？

あなたの目で確かめて下さい。

賃貸ドットコム管理物件空室一覧表。

賃貸ドットコム空室情報です。

この度管理件数が100件を超えました。

これからも、家主様と入居者様に満足いただけるよう頑張っていきたいと思います。

日本の不動産価値はおかしい。

３５年・・・・・


いや・・・・約３０年未満で建屋の価値はホボ０円となります。



これ、誰も疑問を感じないんでしょうか？



私の実家は築８０年ですが、立派に建っていますし、家族３人で十分住めます。




それなのに、市場に出ている戸建ては、特に築古は建物の資産価値はほぼありません。



詳しくはコチラ

http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1104A_11102013000000




私の建物の価値が０円なわけが無い。


実は建物の耐用年数って伸びていることを知っていますか？










まあ・・・何が結論かといいますと、不動産投資をする方はココがキモなんです。




つまり、資産価値0円の戸建てを土地値段で買い、収益に回すことで更に儲かる。








えー・・・・・そんなにうまくいく訳ありません。


資産価値0円のもので家賃収益を上げるということは、そのほとんどが「純利益」となります。



つまり・・・控除があまり受けることが出来ないので、「税金が高くなる」・・・・




この控除の部分今勉強中なので、解り次第UPしていきたいと思います。

赤穂市 ２００平米超え ２００万

赤穂市に２００平米を超える戸建てが２００万で出ています。

これも室内確認出来ていません。

最近この手の３００万までの物件がポンポン売れてます。

老後の住処か投資用か？

実財産が欲しい方是非

整体師独立物語パート４？

整体師の方、店舗改装予算６０万が膨らんで１８０万となったとのこと・・・


３倍？？？


？？何故？　それでOKなの？？


省ける部分なかったの？




・・・

・・・・・・


本人が満足していれば「問題は無いですが・・・」






そうか！！固定資産として経費を上げる方法か？


いやいや個人営業ですし、経費はそんなに認められません。






うーん

理解に苦しみます。

不動産所得は不労所得ではありません。が・・・？

不動産収益というと誤解を受ける方も多いのが現状です。


決して「不労所得」ではありません。


結構「手間」かかります。いい加減な事をしても入居者からのクレームとして

キチンと対応しなければ「失敗」します。





それよりも「不動産」は　株やFX等と違い



「実財産」なんです。


ココが最近ポイントだと思います。



何故か？




ネットでお金儲けしませんか？とよくメールが入るその殆どが　

　アフィリエイトや転売・株等ですが私から言えば、そんなもの「吹けば飛ぶ」実態の無い収益方法です。




決して向こう10年・・いや・・3年先の事なんて危なくて見通せません。



当然「投資」は全部自己責任です。


リスクはあります。



世の中、お金を掛けるか時間を掛けるか・・・極論を言えばこの2つしかありません。





先ほど、戸建ての入居者が決まり「年間所得66万確定」と書きました。

この年間所得66万売上を上げるには、パート・アルバイトでは何時間レジ打ち　（時給800円換算）だとどれだけ働かないといけないのでしょうか？



825時間　　　34日間　　　　約1ヶ月以上フルで働くてはいけません。



当然24時間眠らずに34日働くのは無理です。


年間週に3日4時間働いてこの金額です。


現場までの交通時間・拘束時間はその1.2倍はかかるでしょう・・・




最近、お金換算も大事ですが、本当のお金持ちは知っているこの「時間換算」


不動産所得を獲る以上に時間を考えると、より深く人生を楽しめるとおもいませんか？

年間家賃収入６６万確定

加古川野口の貸家が募集２ヶ月目でようやく契約となりました。

夏庭に植えたスイカが実をつけていました。（美味しく頂きました。）



こちらの物件、２００万で購入　70万でリフォームをかけ諸費用入れて約３００万程度で賃貸に

出しました。



表面利回りは約22％


まあまあの数字です。





当然市場価格の2倍程度の価格で売買情報を出しています。

これは売れても、売れなくてもどちらでも良い価格で出しています。

引き続き物件を買って行きたいと思いますが、現在良い物件が少なくなっています。

不動産投資熱が上がっているからでしょうか？