競売物件を今後取り扱う為に基本の「キ」を記載いたします。
まず・・・気になる費用から。
■ある戸建てを200万で落とせた場合。
1.まず登録免許税 これは土地・建物の評価の0.2%
2.抹消登記登録免許税 土地・建物1件につき1,000円
3.郵便代 1500円~2000円
4.不動産所得税コレが一番高い 評価の3%
戸建ての場合コレぐらいですが、区分所有マンション(分譲マンション)だと、滞納管理料・滞納修繕費積立金が別途必要となります。
一番注意して欲しい事は1.4.の評価に対する%の部分、ココは落札した値段じゃなくて、固定資産
台帳の評価だから安く落とせたからから油断する方が多い部分です。
これが競売に掛かる費用の全容です。(土地の評価が500万の場合)
200万+10,000+2,000+1,500+150,000=2,163,500
あっそうそう。最後に登記を司法書士に頼む場合別途10万程度必要ですよ。
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